伴随年内5次加息、公积金新政、提高第二套房贷首付和贷款利率等一系列政策的出台，政策的疾风骤雨逐渐对买卖双方心理产生影响，不论是在新房还是二手房市场，购房者和投资客户的观望气氛都开始增加。业内人士预计，伴随多项政策的累积效应，年终几个月的市将进入一个新的相持阶段。
等：调控促成买家观望心理
“上个月买房的时候政策还没出台，现在首付一下提高10%，精装修价格又这么高，我不一定会再买了。”昨天在城北一家楼盘售楼处购房者先生对记者说。在看中这家楼盘先前他已经贷款在城中买了一套小户型，还想在其他地方再投资一套，但眼下这家楼盘明确表示商住项目的贷款首付已经提高到五成，精装修的价格也差不多上万，“本想找其他银行托托关系，但这家是指定银行做贷款的，还必须买精装修，这就很难考虑了。”
自9月底央行出台新政后，南京多家商业银行已陆续宣布收紧贷款门槛，记者注意到，伴随越来越多的购房者出现观望、退场，市场的成交回落和期房退房增加等现象进一步出现。网上房地产的统计数据显示，刚刚过去的黄金周内全市共认购1724套，成交284套。日均认购量仅在200多套，相比上半年的高峰水平下降了一半。统计还显示，自9月底以来新房的退换频率大大增加，网上房地产的退换房套次统计中，十多家楼盘都在50-100套以上。
自第二套住房贷款首付将提高至四成的消息传出以来，楼市在经历短期交易高峰以后又迅速陷入异常的平静。国庆前大批下半年上市的楼盘几乎是不约而同地开始高调宣传，但随后而来却是并不太理想的黄金周，一时间某种相持气氛又在产生，记者注意到，仅在10月份全市就将有遍及各个板块的20多家楼盘新增上市。有业内专家表示，本轮调控信号对于购房者的心理影响比较大，但关键还是看供求关系是否会有变化。如果提高首付比例对需求产生影响的话，会抑制
房价的过度上涨。
紧：部分开发商“有点急”
“楼盘一期推出79套房源，预订客户1200多个，你说调控对我们的销售会有什么影响?可能这其中会流失一部分，但不管怎么样我们只要争取到那部分有效需求就行了。”城北一家月底即将开售楼盘的营销负责人告诉记者，由于市场前期的购买力相当旺盛，政策门槛的提高对于实际需求的打压不可能达到极限，蓄水比较好的楼盘应该可以扛得过去，但他同时认为，对于未来上市量比较集中的板块，需求不可能平均分流到每一家项目，“关键看产品品质是否贴近市场主力需求，口碑做得怎么样。”
“国庆前几天的确有些清淡，但后来陆陆续续又认购了十五六套，看房人流还是有所回升。”城中一家酒店式公寓楼盘的销售负责人对记者说，目前他们的酒店式公寓还有几十套在售，销售过程中还没有发现客户心态有很大影响，他认为，城中板块近期的销售趋缓主要是由于供应量的紧缺，但购房者的关注程度依旧比较高。河西、家小
户型楼盘则告诉记者，9月底开盘推出100多套房子，现在已经销售三分之二了，由于购买对象主要是用于投资和办公，居住成本相对较高，所以用于自住的人会比较少。
同这些心态稳定的开发商相比，一些新开楼盘的态度则在发生微妙变化，记者注意到，由于上半年一直没有露面的多家项目自10月份开始密集推盘，开发商加快回笼资金的需求渐渐迫切，尤其是在部分上市集中的地区，国庆前后一些优惠打折措施更是频频出现，仅在大盘云集的江北，国庆期间陆续就有十多家楼盘打出优惠旗号吸引客户，9月底开盘的一开发商首批推出的几百套房源销售还没超过三分之一。据相关人土透露称，楼盘的开盘价位并不算高，但因为销售任务当头，眼下正在酝酿新一轮的优惠措施，不排除降价促销的可能。
其他一些板块也在发生变化，城南一家10月底开盘的楼盘则表示，新推出的房源价格目前还没确定，但肯定不会卖的比周边楼盘高。另一家准备开盘的项目则透露，最近一个月公司几乎是不停地开会研究市场策略，“氛围相当紧张。”城北一家新盘则表示，即将开盘的项目已有一幢住宅楼被“整包”销售给其他公司了，真正对外销售的只剩下几十套。
