二手房：整体受政策冲击不大
北京二手房市场是以刚性的自住需求为主，投资性比例仅占12%左右，而359号文主要冲击的是贷款购买多套房产的投资者，对于自住性需求其实影响不大。由于各大银行对第二套房的界定存在着分歧和不一致，在实际的操作中，消费者可以根据不同的情况规避第二套房的严厉政策，因此，新政的冲击力受到了明显的减弱。
成交量小幅下降
由于各大商业银行对于第二套房的界定有自主权，而且各大银行均是在国庆长假后才陆续出台细则；因此，截至10月22日，十一后至今的半个多月的市场状况应该说反映了359号文对市场的初步作用。
据“链家地产
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房源量出现一成左右的上涨，表明随着调控的深入，房产投资风险逐渐增加，投资者对于房价的心理预期因此出现了一定的下调；这样，部分投资者开始选择出售房源以规避风险；从而增加了市场可售房源。另外，客户量出现了小幅上涨，则反映出两大现状：一是目前市场的需求仍然旺盛，客户需求并没有受到实质性的影响；二是部分客户选择暂时观望，使得客户量涨幅趋缓；因为如果没有提高首付款，按照北京市二手房的成长速度以及金九银十的旺季推动，客户需求量与房源量应该能够保持一成以上的增长；客户量涨幅趋缓说明部分客户在新政后选择观望态度，而这种观望态度将会延长部分交易的成交周期。
公积金贷款成交量上涨
国庆假期过后，央行、银监会确定了界定第二套房的三个基调：公积金不列入第二套房考虑范围、已结清原贷款且再贷款购房的仍可视作第一套、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房须算作第二套住房。由于第二套房的界定剔除了公积金，因此使用公积金贷款的消费者出现了一定的上涨。
据“链家地产”统计资料分析，十一过后的半个月，公积金贷款面签量与上月同期相比上涨了11%；公积金贷款成为许多贷款购买第二套房消费者的首选；部分消费者原本觉得公积金贷款手续比较麻烦，办理时间相对较长，并不打算选择公积金；但是新政出台后，这部分消费者经过衡量，都做出了申请公积金贷款的选择，因为相比商贷首付及利息的显著增加，办理公积金虽然麻烦一点，时间长一点，但也是值得的。
由于公积金本就有低息的优势，特别是在频繁加息的情况下，公积金与商贷利率的差额不断扩大；加上今年以来公积金最高贷款额度提高、流程优化、担保费率下降等措施出台，公积金贷款正逐渐摆脱办理步骤及时效冗长的诟病；而公积金成为第二套房贷的避风港后，公积金贷款成交量上涨成为必然；这种区别对待的政策将会使得选择公积金贷款的消费者不断增加。
提前还贷者增多
央行对第二套房的三个基调中，已结清原贷款且再贷款购房的仍可视作第一套；因此，许多购买第二套房的消费者，在没有公积金贷款的情况下，为了避免第二套房严厉的政策，只能把第一套房出售或者是结清第一套房的贷款。
据“链家地产”统计，十一过后的半个月，同时登记卖房及买房的消费者显著增加，同比上涨了两成左右；这是因为，以往部分消费者往往有一套小户型，出于置业升级的目的需要购买一套大户型用于自住；由于房价持续上涨，这部分消费者并不急于卖掉小户型，而是用于出租“以房养房”；但是359号文出台后，这部分消费者购买第二套房面临着提高首付和利率的政策；为了筹集第二套房的首付，这部分消费者只好把手中的小户型先行出售，或者通过提前还款、转按揭等方式把原小户型贷款还清。
