晚报讯 记者徐文进 3月18日，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。
从淮安市网上楼市统计的住宅类商品住房成交统计数据来看，截至3月18日，我市完成商品住房销售691套，均价2847元。
近段时间，关注房地产市场的市民听到或看到的是：一方面是依然坚挺的房价，另一方面是成交量的萎缩；一方面是纷至沓来的购房优惠，另一方面是环比微涨的统计数据。心中好不感慨：房价走势究竟会如何？带着这样的疑问，3月15日，由淮安日报社主办的市区周末看房直通车带着100多位看房者看了清浦区、开发区内天龙·御城、清江华府、欧洲城、上海新城、罗马假日、大湖城邦、香格里拉·国际花园 7家楼盘。
从一天的看房情况来看，所到楼盘的开发企业对于房价是否会下降都给予了非常肯定的答复：目前房价下降的条件不具备。记者通过了解后发现，不少项目价格不但没有下降，反而在小幅地上涨。
“价格下跌条件不具备”
构成房价的基本因素没有改变。看房过程中，在谈到房价是否会下降的问题时，各开发企业负责人均表示，房价走势涉及到很多方面的问题，如土地、建安成本、规费等，另外还得结合市场的供求关系。首先，土地这块构成房价的一个主要部分没有下降，因为土地的资源是有限的，降价的可能性非常小；其次建安成本这块不但没降，反而是在疯涨。举个钢材简单的例子：自去年7月以来，受原材料铁矿石价格上涨的影响，钢材的价格是一路高涨，现在已达到5300多元，另外像水泥等材料的价格，工人工资等都在涨，规费等方面也没有任何改变，所以单单让房价下跌可能性很小。
“项目销售没有压力”
从15日的直通车所看清浦区内的三个楼盘来看，由于其具有很大的地段优势，使得开发企业老总们觉得该区域的房子不愁卖。“我们的项目本身不是很大，又处在成熟的居住区域，小区总面积3.5万平方米，但是我们的绿化就有1万多平方米，从目前登记的情况来看已经是供不应求。”清江华府售楼人员对记者如是说。天龙·御城销售人员对记者表示，目前清浦区内的项目相对来说不是很多，从该项目的登记情况来看，销售应该说没有任何压力。
位于开发区的香格里拉·国际花园、罗马假日、大湖城邦、上海新城，销售人员感觉销售没有压力。在罗马假日，富士康一部门的主管人员询问该项目的负责人：如果我能带人一下买你们20套房子，可不可以给我门一个团购价？面对这样的提问，该项目的负责人表示可以考虑。
新开楼盘试图低开高走
在位于开发区的上海新城项目看房现场，该项目推出的2298元起售的价格在看房者中引起了巨大的震动。在现场，记者看到，该项目目前所售房源都已封顶，买房者可以现场看房，另外该项目还推出无折扣底价销售、无条件退房、无理由回购的承诺，这些很多看房者表示都还是第一次看到，对于2298元的起售价格购房者表示感到“不可思议”，对此，该项目的销售人员表示，现在之所以推出如此价格可以说就为了吸引人气，后面会把价格慢慢提高。据悉，3月17日，该项目已经在原来的基础上每平方米已经上涨了20-50元。
对此业内人士表示，这是目前不少项目采取的一种营销手段。受目前房地产市场大环境的影响，购房者的观望气氛仍然很浓。采取低开高走的销售手段，首先可以吸引很多人气，从而激发购房者的购房热情，当购买热情被引发后，再采取慢慢提价的方式，这在目前的市场条件下，无疑是一个不错的营销手段。
