吴旭炯总经理近照 本报记者 叶首卫 摄
去年淮安房地产的飞速发展不仅让市民感到惊叹，业内人士也是一片感慨。作为淮安目前最大的在建项目——香格里拉·国际花园，历时2年的运营，已在市场中建立起很高的美誉度和品牌度。近期，记者就淮安房地产发展状况和香格里拉·国际花园相关情况采访了香格里拉·国际花园总经理吴旭炯先生。
记者（以下简称记）：吴总您好，首先很感谢您能在百忙中抽时间接受我们的采访，2007年是淮安房地产快速发展的一年，您认为淮安房地产业发展的动力来自哪里？
吴总（以下简称吴）：我觉得应该是顺应整体性的经济腾飞、城市化进程的提速所导致的必然，这也是淮安房地产业发展的根源所在。
纵观淮安城市发展规划，到2020年城市建设规划用地约120平方公里，城市人口120万人，城市化水平为55%，而且，淮安南临中国经济最为发达、发展最具活力、也最具发展前景的长江经济带；本身所处的江苏沿海经济区域也从属中国最大经济带；北面接壤的是具有全国意义的大陆桥经济带，另外，淮安政府也强化城市本身的发展、招商引资的力度，以加强淮安本身的城市竞争力，房地产业作为城市发展的支柱产业当然会有突破性的发展。
记：那么您认为在淮安快速的城市化进程中，哪个区域将会是发展重点？
吴：这要从城市发展整体框架谈起。
淮安因城市化加速而形成了一个大的框架——一城、二区、二带。“一城”指的是建设中的工业新城，“二区”是指淮海中心商业区和水渡口中心商务区，“二带”是里运河沿线文化旅游产业带和古黄河休闲风光带。淮海中心商业区基本属于老城区，商业氛围浓厚、态势良好，我认为未来淮安的发展，应该会以水渡口中心商务区为基点向四面——主要是向东面发展。在大淮安版图上，水渡口处于非常明显的淮安核心板块，以水渡口为核心，淮安未来的发展应该是围绕这个核心来发展的，其原因有二：第一，水渡口作为已经定位的大淮安商务中心、CBD地带，整个城市的发展都会围绕它展开，发展潜力非常巨大；第二，水渡口向东，古黄河休闲风光带与钵池山公园一起构筑了淮安最大的绿色生态环境，非常适宜居住，香格里拉一直热销，不仅与项目的高端定位有关，与香格里拉处于该区位占据很好的地利优势也有很大的关系。
记：从最近几年淮安政府对水渡口CBD的投资开发就可以看出这片区域确实是大淮安未来的城市中心。听说淮安市中国人民银行、淮安市公安局、淮安市交通局、淮安市邮政局、淮安电视台、淮安市财政局、会展中心、淮安影剧院等几十家行政企事业单位、星级酒店和大型SHOPPINGMALL都将很快入驻水渡口，您认为这么浓烈的商务氛围会不会推动水渡口片区成为淮安新中心？
吴：借势做市才能事半功倍，才能水到渠成，一个CBD的形成必须有大环境、小环境、外环境、内环境，众多单位的进入共同推动了水渡口CBD的人气、财气、旺气，是软件，而水渡口本身的独特优势（旅游、商务等）是硬件，两个条件成为了水渡口CBD起动的引擎。
大家都关注这一片区，形成了很好的眼球效应，这将使水渡口成为未来的城市核心中心成为一种趋势和必然。
记：香格里拉项目总建筑面积约93万平方米，在业内外均被称为大盘，我想问一下大盘的运作优势有哪些？
吴：中国房地产近几年发展迅猛诚然可喜，但也出现了房地产门槛较低，群雄逐鹿的混乱局面。社会不可再生的资源——土地存在极大的浪费，一个地块分为几个小地块，势必出现配套、会所、园林、学校等配套重建设问题，“大盘地产”是房地产行业系统的整合，是房地产产业化的时代产物。
香格里拉是“大盘地产”，在产生规模效应的同时，可以有空间合理规划并合理地配置资源，建设顺应时势又最适合淮安人居住的超大社区，因为是“大盘地产”，极易吸引相关的品牌资源共同打造香格里拉项目的品质，缩短与发达地区的差距，为淮安人提供满意的居住标准，这也是今创一直追求的企业宗旨。
记：您能简单帮我们介绍一下香格里拉目前的情况吗？
吴：香格里拉自面市以来一直受到市场地高度关注及大众的追捧，并且阶段性地出现了供不应求的局面，我们很是感谢。同时，我们在项目高品质保证的前提下也正加快项目的开发，以更多、更好地满足市场需求。目前，香格里拉一期A区己基本推出，B区工作正在筹备当中，香格里拉整体定位是国际风情社区，我们将项目分地块、分组团、分阶段推出，让香格里拉业主在各自封闭管理的社区组团里又能感受与国际接轨的开放式BLOCK生活，同时，香格里拉是一个大社区，需用大盘的运作模式，组团之间既要能很好的融合，又要顺应市场发展体现个性元素，并且，我们的宗旨是将香格里拉打造成淮安的区域标志、社区名片，引导淮安和谐人居以开启淮安理想居住版图。
记：吴总是从绿城集团出来的，绿城地产以品质要求每一个细节，吴总也会以这种要求来打造香格里拉吗？
吴：是的，我从绿城集团出来，追求细节的完美已成为我工作要求的习惯，我认为品质的保证是我们开发的责任和方向。在香格里拉，从一砖一瓦的精心挑选到门窗设计，都力求保证与项目的高品质定位相吻合。可以说，对于香格里拉项目，我们在细节方面的要求几乎算得上苛刻，例如：我们在涂料上选择申纽丽“Seigneurie”外墙涂料，它源自法国，是欧洲领先的专业建筑装饰涂料，世界排名第六，全球主要涂料生产商之一式玛卡龙集团出品。在欧洲享有百年历史，集合高弹性防水系统、持久保温系统、防水防腐多项功能于一体，原装进口主材及施工工艺的严格控制，能让你的房子始终历久弥新；还有，我们的门窗、电梯、保温墙材等，都是精挑细选，严格把关，香格里拉受市场的追捧自然有它的道理，这不仅仅是区位，不仅仅是规模，不仅仅是我们的实力，不仅仅是我们的开发理念，更多的是我们的产品，以事实说话更能真正地、长久地赢得市场，我们相信，随着项目的逐步展现，香格里拉会有更多的精彩展现给淮安老百姓。
记：对于这样一个高品质的楼盘，消费者关心的社区配套上有什么和别人不一样的呢？
吴：香格里拉·国际花园本身就有近70000平方米的商业配套，沿水渡口大道打造了全淮安唯一的纯法式风情商业街，从路径的铺设到屋檐的设计都注入了法国著名的香榭丽舍大道的元素。在南昌路沿路我们规划的是一系列主题性社区商业，比如超大型的超级市场、购物中心、主题店、专卖店、娱乐中心、动感电影城、动漫天地、24小时便利店、E时尚体验中心等等，生活配套可以说是相当完备，另外，香格里拉有自己的社区幼儿园、卫生医疗室，银行、邮局、快递中转站等也会在社区商业驻点；政府即将在南面地块引入师范学院附属小学；西面也规划有大型的SHOPPINGMALL，它仅仅是城市区域配套，应该是从属于淮安整个城市，甚至是苏北片区级的商业配套，这一切对香格里拉业主来说都是绝对的利好及保障。
记：现在全国的房地产市场受到国家宏观调控的影响在成交量及价格方面都有波及，结合淮安目前的市场，香格里拉会不会有压力？
吴：2007年国家出台了系列的调控政策，深圳、上海、北京、广州等大中城市部分项目出现了降价销售的现象，其实，内陆中小城市并没有特别明显的大范围、大幅度降价的情况，部份地区仍有稳中小幅上扬的市场趋势，我个人感觉房地产市场不能一概而论，就淮安市场而言，我们感觉还是比较乐观的，对于香格里拉项目我们就更有信心，其实，房地产调控是在规范市场、梳理市场，规范开发商，整合资源，引导更为合理、更为理性的消费，而不是一味地单纯打压，香格里拉是一个大项目，加之所处的特殊区位，我们是从运作一个项目、建立一种开发模式、梳理一个流程、打造一个高标准社区、营造一个生活氛围、引导一种生活方式、甚至运营一个片区的立足点，整合团队资源，博采众家之长去倾情打造，无论是项目前期的准备、中期的运作，包括后期服务的跟进，我们都已作了充分的准备和系统的安排，每一个产品的面市都做到尽可能的精雕细琢，所有这些，可以从香格里拉一直持续的热销得以说明，我们相信，2008年，香格里拉会有更多精彩。淮安会被香格里拉吸引。会被香格里拉感动，会为香格里拉骄傲。
记者手记：原本只安排一个半小时采访时间，最后谈了近三个小时，整个过程是在轻松而愉快的氛围下进行的。吴总说话的语速并不快，但句句都是通过深思熟虑，句句都掷地有声，闪耀着智慧的光芒，那是在一种行业中沉淀十几载的心得体会，一种凡事了然于胸的眼界，从他身上感受到一种人格的张力，而这种张力会在无形中感染到你。他作为一个企业总经理，吴总为人十分低调，但心思特别细腻，对公司各部门要求颇高，在一些重要决策上却有着常人不具备的胆识与决断，而正因为有这样的领导，这样的团队，香格里拉才能在竞争颇为激烈的淮安房地产行业独领风骚，一直处于旗舰的地位。我们相信香格里拉在吴总带领的团队的打造下肯定会做得更好！
（薛劲松）
