·淮安二月楼市显现“倒春寒”

　　淮安二月楼市  显现“倒春寒”

　　本报讯 今年2月份，受春节长假影响，淮安市房地产市场成交量环比出现了大幅度萎缩的现象，商品住房和二手住房成交均价出现了一跌一涨的相反走势；同时，因低温各项目工程基本都暂停施工。2月份历来是房地产市场的交易淡季，但受国家调控政策影响，2月份成交量与去年同期相比仍有一定幅度的减少，市场观望气氛较浓。

　　据了解，在商品房供应方面，今年二月份全市新批商品房预售7.24万㎡，分别是中心城区1.6万㎡、开发区3.41万㎡、盱眙县0.37万㎡、涟水县1.86万㎡。在新增商品房供应量中，商业用房只有0.23万㎡（为涟水县），其余皆为住宅。1~2月份中心城区商品住房供销比为1.83：1，开发区商品住房供销比为2.62：1，淮阴区商品住房供销比为1.83：1，楚州区商品住房供销比为1.2：1，金湖县商品住房供销比为1.72：1，洪泽县商品住房供销比为2.11：1，盱眙县商品住房供销比为2.14：1，涟水县商品住房供销比为0.33：1。从供销比情况来看，我市目前只有涟水县商品住房供应较紧张。具体分析，我市二月份房地产市场运行呈现出如下特点：

　　商品住房成交量出现较大幅度的萎缩

　　与国内其它城市情况相同，受春节长假影响，二月份我市各区域商品住房成交量环比出现较大幅度减少，全市共实现商品住房登记销售10.13万㎡，环比减少61.3%；中心城区成交2.2万㎡，环比减少62.9%，同比减少22%；开发区成交0.75万㎡，环比减少74.4%，同比减少75%；淮阴区成交1.14万㎡，环比减少69.5%，同比减少33.7%；楚州区成交1.2万㎡，环比减少28.1%，同比减少25.5%；金湖县成交1万㎡，环比减少63.2%，同比增加61.3%；洪泽县成交0.68万㎡，环比减少63.2%；盱眙县成交2.38万㎡，环比减少30%；涟水县成交2.18万㎡，环比减少63.4%。

　　商品住房成交均价出现小幅下跌

　　二月份全市商品住房成交均价为2739元/㎡，环比下降4%。8个行政区域中只有开发区、洪泽县和楚州区为上涨，环比涨幅分别为7.3%、4%和3%，均价分别为2968元/㎡、2275元/㎡和2942元/㎡。中心城区、淮阴区、金湖县、盱眙县和涟水县环比下降幅度分别为6.4%、5.5%、0.2%、10.6%和5.7%，均价分别为3384元/㎡、3215元/㎡、2426元/㎡、2296元/㎡和2134元/㎡。中心城区商品住房均价下降的原因是香格里拉·国际花园二月份均价为2967元/㎡，其成交量占总成交量的比例为47%。从网上楼市显示数据来看，中心城区其它项目价格基本与过去持平。

　　二手住房成交量出现较大幅度的减少

　　二月份全市共成交二手住房2.83万㎡，环比减少51.5%。8个行政区域中只有金湖县为环比增加，涟水县与上月持平，其余均为减少。金湖县成交量为0.3万㎡，环比增加40%，涟水县成交量为0.13万㎡。中心城区、开发区和盱眙县环比减少幅度超过50%，分别为55.5%、50%和70%，成交量分别为1.49万㎡、0.04万㎡和0.3万㎡。淮阴区、楚州区和洪泽县环比减少幅度低于30%，分别为27.8%、23.1%和26.7%，成交量分别为0.26万㎡、0.2万㎡和0.11万㎡。

　　二手住房成交均价呈现小幅上涨趋势

　　进入2008年，二手住房成交均价一直呈现上涨走势，二月份全市二手住房均价为2347元/㎡，环比微涨1.9%。8个行政区域中只有中心城区和洪泽县微跌，环比幅度分别为0.6%和0.9%，均价分别为2807元/㎡和1454元/㎡。开发区、楚州区和金湖县环比涨幅超过5%，分别为43.3%、10.6%和5.9%，均价分别为3012元/㎡、2405元/㎡和1800元/㎡。开发区均价上涨幅度较大的原因是上月成交均为非成套住宅，本月成交为别墅和成套住宅，评估价格较高。

　　住房贷款发放量环比大幅度减少

　　二月份，市区住房贷款发放量环比减少幅度较大，仅为9469万元，环比减少71.8%，共支持486户购房4.56万㎡；其中主城区发放住房贷款6674万元，环比减少71.6%，共支持306户购房3万㎡。